خرید ملک در اسپانیا

شرایط خرید ملک در اسپانیا

اسپانیا کشوری پهناور در قاره اروپا است. این کشور با مناطق متنوع و جاذبه‌های گردشگری فراوان، شرایط اقلیمی مناسب و همچنین خاصیت مهاجرپذیری، سبب شده تا افراد بسیاری کشور اسپانیا را به‌عنوان یک مقصد مطلوب برای اقامت برگزینند.

برای گرفتن اقامت در این کشور، می‌توان از طریق خرید ملک اقدام کرد؛ اما باید اضافه نمود روند قانونی نحوه‌ی اخذ اقامت به این صورت خواهد بود که شخص باید در ابتدا، ملکی حداقل به میزان 160 هزار یورو را در هر یک از ایالات کشور اسپانیا خریداری نموده و در انتهای سال ثابت نماید که این ملک هنوز در مالکیت خود او باقی‌مانده است.

درصورتی‌که تمایل به سرمایه‌گذاری در کشور اسپانیا را دارید، می‌توانید مبلغی را برای سرمایه‌گذاری به این کشور انتقال دهید. البته باید خاطرنشان کرد که از ابتدای پروسه خرید ملک، فرد دارای اقامت دائم اسپانیا نخواهد شد و شخص برای اقامت دائم، نیاز به مالکیت حداقل 5 ساله ملک خریداری‌شده دارد. پس از مدت پنج سال و با احراز این امر که ملک در مالکیت فرد همچنان باقی‌مانده است، شخص می‌تواند اقدام به اخذ اقامت دائم اسپانیا نماید.

نکته : شما در ابتدا می‌توانید شرایط و هدف خود را برای خرید ملک در اسپانیا مشخص کنید. این موضوع که می خواهید در کدام منطقه از اسپانیا ملکی را خریداری نمایید، به عوامل مختلفی می‌تواند بستگی داشته باشد. اگر در نظر دارید ملک را برای سرمایه‌گذاری خریداری نموده و خودتان تصمیم ندارید که در آن زندگی نمایید، می‌توانید در نقاط ساحلی یا در شهرهای بزرگ مانند بارسلونا و مادرید و نقاطی که بیشتر دارای توریست است، خریداری نمایید. این امر سبب می شود تا بتوانید ملک خود را اجاره داده و از آن کسب درآمد کنید.

درصورتی‌که در نظر دارید ملک را برای زندگی کردن خود و یا خانواده تان خریداری نمایید، بهتر است نگاهی به زیرساخت‌های محلی، امکاناتی که مدنظر دارید و همچنین بودجه‌ای که برای خرید ملک در نظر گرفته‌اید داشته باشید تا قبل از شروع کردن به اقدام برای خرید ملک در اسپانیا از تمامی مراحل، روند کار و همچنین مکان و ملک موردنظر خود اطلاعات لازم را داشته باشید.

_

اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک

اخذ اقامت از طریق خرید ملک یکی از راه‌های مهاجرت به اسپانیا است که علاوه بر میزان سرمایه بالایی که در آن به‌کاررفته می‌شود، به دلیل ریسک بالایی که دارید نیازمند دقت و تحقیق بسیار زیادی است، روال کلی این پروسه به این صورت است که شما ملزم به ارائه یک سرمایه به سیستم مالی اسپانیا خواهید بود تا بتوانید روند دریافت اقامت از طریق خرید ملک را آغاز کنید.

با در نظر گرفتن اینکه میزان سرمایه شما چقدر است حالت‌های مختلف اقامتی که می‌توانید درخواست کنید 2 نوع است:

  1. اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، با ارزش کمتر از 500 هزار یورو
  2. اقامت سرمایه‌گذاری طلایی اسپانیا

اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، با ارزش کمتر از 500 هزار یورو

روند کلی اخذ اقامت از طریق خرید ملک به این‌گونه است که شما باید یک ملک با ارزش کمتر از 500 هزار یورو در اسپانیا خریداری کنید. در این پروسه شما باید به این مورد دقت کنید که برای انجام این خرید و پیگیری روال اداری، شما باید دارای یک وکیل معتبر در کشور اسپانیا باشید.

توجه داشته باشید که شما با خرید یک ملک با ارزش کمتر از 500 هزار یورو می‌توانید تنها برای شخص خریدار و صرفاً همسر ایشان درخواست اقامت کنید، لذا برای دریافت اقامت خانوادگی بهتر است که ادامه مطلب را مطالعه کنید.

اقامت سرمایه‌گذاری طلایی اسپانیا

در رابطه با اقامت سرمایه‌گذاری طلایی اسپانیا نیز باید بدانید که شما می‌توانید با خرید ملکی که دارای ارزش بیش از 500 هزار یورو است، از مزیت اخذ اقامت خانوادگی برخوردار شوید. خرید این نوع ملک و دریافت اقامت از این طریق نیز به دلیل بالا بودن سرمایه‌ی بکار گرفته‌شده دارای حساسیت بسیار زیادی است و برای انجام این امور نیز بهتر است که از یک وکیل خبره استفاده کنید.

در حالت کلی شما با خرید ملک می‌توانید پناهندگی در اسپانیا را دریافت کنید و از مزایای تحصیل، درمان و سایر امکانات رفاهی و اجتماعی این کشور بهره ببرید.

در روند اخذ اقامت باید بدانید که خرید شما نیز شامل مالیات و سایر هزینه‌های جانبی خواهد بود که در بسیاری از موارد این مورد باعث به وجود آمدن مشکلات بسیاری شده است، لذا لازم دانستیم که اطلاعات کلی را در رابطه با سیستم مالیاتی کشور اسپانیا ارائه کنیم که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.

_

هزینه خرید ملک در اسپانیا

در خصوص هزینه‌هایی که برای این نوع اقامت باید در نظر بگیرید، می‌توان به هزینه خرید ملک در اسپانیا، مالیات‌های مربوطه، هزینه‌های رفت‌وآمد به کشور اسپانیا و نیز هزینه‌های کارگزاران و وکلا … اشاره نمود. برای مثال هنگامی‌که شما ملکی را در اسپانیا خریداری می‌کنید، اگر ملک نوساز باشد چیزی در حدود 10 درصد و اگر سند دست اول نباشد، در حدود 8 درصد مالیات به ملک تعلق می‌گیرد. در کنار این هزینه‌ها، حق‌الزحمه‌های دفتر اسناد رسمی نیز در حدود 1 درصد از کل هزینه ملک است که باید آن را نیز در نظر داشته باشید.

خرید ملک در اسپانیا

اگر بخواهیم از نظر قیمت خرید ملک در اسپانیا را با خرید ملک در ایران مقایسه کنیم، قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در اسپانیا و در شهر مادرید به همراه وسایل در منطقه‌ای مطلوب چیزی در حدود 422 یورو است. این در حالی است که قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه شمالی تهران، چیزی در حدود 1347 یورو است.

اگر ملک موردنظر خود را پیدا کردید و قصد خرید آن را دارید پیشنهاد می‌کنیم به نکات زیر توجه نمایید.
در ابتدا در خصوص ملک موردنظر تحقیق نمایید. اینکه وضعیت حقوقی ملک در چه وضعیتی است؟ ملک شرایط دار است یا خیر؟ صاحب‌ملک چه شخصی است؟ آیا خود تبعه اسپانیا است و در اسپانیا حضور دارد؟ یا اینکه وکیل رسمی دارد؟ پول را به‌حساب چه شخصی می‌خواهید واریز نمایید؟ حساب به نام خود شخص است یا وکیل او؟

نکته بعدی: شرایط خود شما است. آیا خودتان برای خرید ملک اقدام کرده‌اید یا از طریق وکیل و یا شرکت خاصی این اقدام را انجام می‌دهید؟ آیا مطمئن هستید که شخص موردنظر شما به‌صورت قانونی در کشور اسپانیا فعالیت دارد یا فقط یک واسطه است و وکیل قانونی نیست؟ آیا خودتان حساب بانکی دارید؟ یا در نظر دارید هزینه ملک را در ابتدا به شخص دیگری پرداخت کنید؟

در اکثریت موارد داشتن یک وکیل حقوقی مجرب که به خرید و فروش املاک در اسپانیا اشراف داشته باشد می‌تواند شما را تا حدود بسیار زیادی راهنمایی نماید. در برخی موارد برای خرید ملک، این امکان وجود دارد که درخواست دریافت وام جهت تأمین مالی خرید ملک دهید. در این زمینه نیز وکلای حقوقی می‌توانند شما را تا حد بسیار زیادی راهنمایی نموده و نحوه اقدام برای اخذ وام بانکی را به شما آموزش دهند.

در انتها به این موضوع توجه داشته باشید که سرمایه‌گذاری در اسپانیا شاید بتواند برای اخذ اقامت اسپانیا مثمر ثمر واقع شود، اما بهترین راه برای اخذ اقامت این کشور نیست. برای اخذ اقامت این کشور راه‌هایی به‌جز سرمایه‌گذاری و پرداخت هزینه‌های گزاف نیز وجود دارد.

مالیات خرید خانه

قیمت خرید خانه در اسپانیا می‌تواند در بازه‌های 120 هزار یورو تا 490 هزار یورو باشد، درصد مالیات کشور اسپانیا نیز 5 تا 10 درصد از ارزش ملک خریداری‌شده، مالیات بر ارزش‌افزوده اسپانیا (VAT) نیز برای ملک‌های جدید 10 درصد، هزینه انتقال سند در اسپانیا 1 تا 2.5 درصد است.

مقایسه قیمت خانه در اسپانیا و تهران

اگر بخواهیم مقایسه خرید ملک در اسپانیا و ایران را برایتان بگوییم قیمت هر مترمربع آپارتمان تازه ساخت در کشور اسپانیا در شهر مادرید به همراه وسایل ابتدایی زندگی حدود قیمتی 422 یورو است اما این در شرایطی است که قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه شمال تهران حدود قیمت 1347 یورو است.

فرآیند خرید ملک در اسپانیا

هنگامی که در مورد ملکی که مناسب شماست تصمیم گرفتید، اولین مرحله پرداخت حق رزرو ملک به مبلغ حدود 6000 یورو است. این پول ها عموماً توسط بخش فروش شرکت سازنده نگهداری می­شوند و شما به مدت 30 تا 45 روز مهلت برای ساماندهی مالی مرحله پرداخت، انجام امور اداری و اخذ وام(در صورت لزوم) می­دهد. هزینه ­های متعددی دیگری نیز وجود دارد که باید از آنها مطلع باشید.

برای مثال در زیر هزینه های خرید یک ملک به قیمت 300.000 یورو آمده است :

  • قیمت ملک با ارزش 300.000 یورو
  • (VAT 10%)مالیات انتقال معادل  30.000 یورو می باشد.
  • (VAT+1% 18%) هزینه حقوقی (حق الزحمه وکیل) 3.540 یورو به صورت تقریبی می باشد.
  •  1%  هزینه دفتر اسناد رسمی حدود 3000 یورو می­ باشد.
  •  0.6%  هزینه ثبت زمین معادل 1.800 یورو می ­باشد.

در کل جمع تمامی هزینه ها به صورت تقریبی 338.340 یورو خواهد بود.

1.5% هزینه انتقال وام بانکی یا اخذ وام، معادل 4500 یورو است که در صورت اخذ وام بانکی، به مبلغ کل اضافه می گردد.

_
سوالات متداول

0 comentarios

Dejar un comentario

¿Quieres unirte a la conversación?
Siéntete libre de contribuir!

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

*

code